Glosario

Términos fiscales e inmobiliarios, sin tecnicismos.

Lo que necesitas entender para administrar y operar bienes raíces en León y el Bajío.

Avalúo

Dictamen técnico que determina el valor de un inmueble en una fecha dada, elaborado por un perito valuador con base en metodologías reconocidas y datos de mercado.

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Catastro

Inventario y registro oficial de los inmuebles de un municipio, con datos de ubicación, superficie, linderos, uso de suelo, valor catastral y clave catastral.

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CFDI

Comprobante Fiscal Digital por Internet. Documento electrónico con el que el SAT valida facturas, recibos y comprobantes de pago en México, en su versión 4.0.

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Clave catastral

Identificador único que el municipio asigna a cada predio en el catastro; permite ubicarlo de forma inequívoca y vincular sus datos fiscales y de propiedad.

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ISAI

Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles. Contribución municipal que grava la transmisión de propiedad de un bien inmueble; lo paga normalmente quien adquiere y su tasa la define cada municipio.

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ISR por enajenación

Impuesto Sobre la Renta que grava la ganancia obtenida al vender (enajenar) un inmueble. En operaciones ante notario, este lo calcula y retiene el fedatario público.

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Plusvalía

Incremento del valor de un inmueble a lo largo del tiempo, impulsado por factores como ubicación, infraestructura, desarrollo de la zona y dinámica del mercado.

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Predial

Impuesto municipal anual que se paga por ser propietario o poseedor de un inmueble. Se calcula a partir del valor catastral y la tasa que fija cada municipio.

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